كتب / عادل النمر
تستعد 12 محافظة خلال الساعات المقبلة لبدء التطبيق الفعلي لزيادات الإيجار القديم، وذلك بعد انتهاء لجان الحصر من تقسيم وتصنيف المناطق الخاضعة للنظام القديم للإيجارات، تمهيدًا لتطبيق القيم الإيجارية الجديدة وفقًا لقانون الإيجار القديم المعدّل.
وتشمل المحافظات التي انتهت بها أعمال الحصر: المنوفية، الفيوم، الأقصر، أسوان، كفر الشيخ، الإسماعيلية، الجيزة، القليوبية، المنيا، سوهاج، الشرقية، وقنا، حيث سيتم تطبيق الزيادة ابتداءً من الغد في المحافظات التي نُشر قرارها رسميًا خلال شهر نوفمبر.
وبحسب القانون، يبدأ العمل بالقيمة الإيجارية الجديدة اعتبارًا من اليوم التالي لنشر القرار في الجريدة الرسمية، مع إلزام المستأجرين بسداد فروق الإيجار المستحقة عن الأشهر الثلاثة الماضية وفقًا للمادة الرابعة من قانون رقم 164 لسنة 2025.
وينص القانون أيضًا على زيادة سنوية قدرها 15% من القيمة الإيجارية الحالية، على أن تستمر الزيادة التدريجية خلال مهلة انتقالية تصل إلى 7 سنوات للوحدات السكنية، و5 سنوات للوحدات غير السكنية، قبل تحرير العلاقة الإيجارية بصورة كاملة.
وكان المستأجرون قد التزموا خلال الأشهر الماضية بسداد إيجار مؤقت يبلغ 250 جنيهًا شهريًا لحين انتهاء الأعمال الفنية للحصر، على أن يتم تطبيق القيم الجديدة بعد تصنيف المناطق إلى:
مناطق متميزة: تضاعف الأجرة حتى 20 ضعفًا بحد أدنى 1000 جنيه.
مناطق متوسطة: تضاعف حتى 10 أضعاف بحد أدنى 400 جنيه.
مناطق اقتصادية: بحد أدنى 250 جنيهًا بعد مضاعفة القيمة القديمة.
وتترقب المحافظات التي اكتمل فيها الحصر بدء تطبيق الزيادات خلال ساعات، على أن تلحق بها باقي المحافظات تدريجيًا فور انتهاء لجان الحصر من أعمالها، وبذلك تدخل المرحلة الأولى من تطبيق القانون حيز التنفيذ بشكل فعلي.
